한국토지신탁-종목 분석과 주가 전망

오늘은 부동산 관련주 중 재개발 재건축 분양에서 오랜 노하우를 가지고 있는 한국토지신탁에 대해 살펴보겠습니다. 분석에 앞서 개인적인 시각이 반영되어 있음을 밝힙니다.

○한국투자신탁(043830) 종목 분석

한국토지신탁은 1996년에 설립되었고 부동산 개발 사업을 영위하고 있는 업체입니다. 토지신탁사업 외에도 비토지신탁사업, 도시정비사업, 리츠(REITs) 사업도 진행하고 있습니다. 한국토지공사의 전액 출자로 설립되었으나 상장 후 민영화되면서 엠케이인베스트먼트가 최대주주로 약 35%의 지분을 보유하고 있습니다. 동사는 부동산 신탁회사 중 국내 차입형 토지신탁 분야에서 국내 1위를 기록하고 있고 최근에는 아파트를 중심으로 한 재개발 재건축뿐만 아니라 오피스와 물류센터 개발사업에도 적극 뛰어들고 있습니다. 

2021년-10월-23일-한국토지신탁-일봉차트

●한국투자신탁 성장성

2018년 이후 부동산 시장의 활황에도 불구하고 신탁 계약 수주량의 감소로 매출액과 순이익이 지속 감소하면서 주가도 약세를 보였으나 최근 수원과 파주의 임대주택 개발 사업을 통해 리츠 사업 비중을 올리고 있고 리츠 사업의 다각화를 통해 오피스빌딩과 물류센터 사업을 진행하고 있습니다. 카카오 계열사가 임차하고 있는 판교H스퀘어 빌딩과 경기 이천물류센터가 대표적인 사례입니다.    

2021년-10월-23일-한국토지신탁-주봉차트

◎한국투자신탁 주가 전망

현재 부동산 시장은 치솟는 부동산 가격의 상승으로 인해 정부 차원에서도 개발 사업을 진행할 수밖에 없는 상황입니다. 사업이 단시일에 성과를 기대하기는 어려운 특징을 가지고 있으나 리츠를 중심으로 임대 사업 비중의 증가는 동사의 안정적인 실적을 뒷받침할 것으로 보입니다. 매년 현금 배당도 4% 안팎으로 하고 있기에 배당주로서의 메리트 또한 가지고 있습니다. 따라서 조정 시마다 분할로 모아갈만한 종목으로 판단합니다. 

이상으로 한국토지신탁의 종목 분석과 향후 전망에 대해서 알아보았습니다.

투자는 항상 자신의 판단으로 해야 함은 당연히 아시리라 봅니다.

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