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부동산 경매에서 말소기준권리란 무엇인가? 부동산 경매를 하기 위해서는 반드시 권리분석을 공부해야 합니다. 권리분석을 시작하게 되면 말소기준권리에 대해서 알게 되는데, 오늘은 말소기준권리에는 어떤 것들이 있는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. ● 말소기준권리의 개념 말소기준권리는 부동산 경매에서 쓰는 용어로 낙찰시 권리가 소멸되는지 아니면 남아서 낙찰자가 인수해야 하는지의 여부를 가르는 기준으로 법률 용어는 아닙니다. 다만 경매를 하기 위한 권리분석을 할 때 기준이 되는 권리이기 때문에 반드시 말소기준권리를 찾아서 인수해야 할 권리와 말소되는 권리가 무엇인지 확인해야 합니다. ◆ 말소기준권리의 종류 밀소기준권리가 될 수 있는 권리는 7가지입니다. 이중 저당권과 근저당권, 압류와 가압류를 각각 하나로 보고 5가지로 분류할 수도 있습니다 ①저당권.. 2021. 3. 21.
강제경매와 임의경매의 이해와 차이점 경매는 강제경매와 임의경매로 구별되는데, 이번 글에서는 강제경매와 임의경매의 이해와 각각 어떤 차이점이 있는지 알아보도록 하겠습니다. ● 강제경매와 임의경매의 이해 사전적 의미로 강제경매는 '집행권원에 기해 경매를 신청한 사건'이고 임의 경매는 '담보권에 기해 경매를 신청한 사건'입니다. 최대한 쉽게 설명하자면 재판을 통해 판결문으로 경매를 신청하면 강제경매, 등기부등본에 기재된 근저당권 같은 권리로 경매를 신청하면 임의경매가 되는 겁니다. ◆ 강제경매와 임의경매의 차이점 강제경매는 판결문으로 경매를 신청하기 때문에 경매가 진행되기까지 상당한 시간이 소요되는 반면 임의경매는 별다른 절차없이 바로 경매를 개시할 수 있습니다. 강제경매가 판결문이 필요한 이유는 원인이 채권이기 때문입니다. 채권을 입증하기 위.. 2021. 3. 20.
오늘 주식시황-국채금리 급등 2021년 3월 19일 매일 주식시장 마감 후에 주식시황과 주식시장의 여러 자료를 분석해서 확률에 기반한 내일 주식시장 예측 전망을 하고 있습니다. 2021년 3월 19일 우리 주식시장에 대해서 살펴보겠습니다. 편하게 봐주시기 바랍니다. ● 2021년 3월 19일 주식시황 코스피(3039.53▽26.48) 코스닥(952.11△2.28) 선물(410.75▽6.20) ○ 해외 주식시장 요약 지난밤 미국 주식시장은 3대 지수 모두 하락 마감했습니다. 다우존스(Dow Jones) 지수는 0.46% 하락한 3만2862.30에, 스탠다드앤푸어스(S&P) 지수는 1.48% 내린 3915.46에 마감했고 기술주 중심의 나스닥(NASDAQ) 지수는 3.02% 하락한 1만3116.17에 장을 마쳤습니다. 10년물 미 국채금리가 급등하면서 기술주.. 2021. 3. 19.
오늘 주식시황과 FOMC 결과 2021년 3월 18일 미국 연방준비제도의 FOMC 결과가 주식시장의 투자심리를 자극하는 가운데 우리 증시의 움직임도 긍정적인 하루였습니다. 2021년 3월 18일 주식시장에 대해서 살펴보겠습니다. 편하게 봐주시기 바랍니다. ● 2021년 3월 18일 주식시황 코스피(3066.01△18.51) 코스닥(949.83△6.05) 선물(416.95△4.15) 1. 해외 주식시장 요약 어젯밤 미국 주식시장은 3대 지수 모두 상승 마감했습니다. 다우존스(Dow Jones) 지수는 0.58% 상승한 3만3015.37에, 스탠다드앤푸어스(S&P) 지수는 0.29% 오른 3974.12에 마감했고 기술주 중심의 나스닥(NASDAQ) 지수는 0.4% 상승한 1만3525.20에 장을 마쳤습니다. 제롬 파월 연준 의장은 FOMC 정례회의 직후 열린 .. 2021. 3. 18.
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